Inversiones inmobiliarias del sector turismo continúan a la baja registrando su menor nivel en la historia de la medición

Según el Catastro de Inversión del Turismo elaborado por la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile, que incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones a lo largo del país, alcanzó un monto de US$ 381 millones.

Para Bernardita Silva, gerente de Estudios de la CNC, “la reactivación de la inversión en Chile es crucial para fortalecer el sector turístico como motor económico y social. Es necesario agilizar y simplificar los trámites regulatorios, recuperar la confianza del inversionista a través de incentivos claros y estrategias públicas que promuevan tanto grandes como pequeños proyectos, integrándolos en un plan de diversificación regional y desarrollo del turismo. Esto no solo ayudará a revitalizar destinos, sino que también posicionará a Chile como un destino competitivo en el escenario global, al tiempo que generará empleos de calidad y fomentará un impacto positivo en el crecimiento del país”.

El catastro de inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos[1], que incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones a lo largo del país, alcanzó un monto de US$ 381 millones a junio de 2024, cayendo nuevamente frente al período anterior y alcanzando el menor monto registrado desde que se inició el catastro en 1994.

Entre diciembre 2023 y junio 2024 salieron del catastro 3 proyectos de inversión por un total de US$ 95 millones, monto que fue en su totalidad ejecutado. En cambio, entre junio 2023 a diciembre3 salieron US$ 89,1 millones, siendo 5 proyectos en total, donde solo el 30% del monto fue ejecutado.

Proyectos Nuevos

La inversión total registrada a junio de 2024 (US$ 381 millones) incluye los proyectos nuevos que entraron durante el último año y los originados en mediciones anteriores que se encuentran en ejecución, pero aún no están concluidos, o que se mantiene en etapa de estudio.

De esta manera, en la segunda mitad del 2023 no entraron nuevas iniciativas y en la primera mitad de 2024 entraron proyectos nuevos por un total de US$ 35 millones, donde el 58% se encontraba en etapa de estudio.  

Fuente: Departamento de Estudios CNC

Perspectivas por Bernardita Silva, gerente de Estudios de la CNC

El informe del Catastro de Inversiones en el Sector Turístico muestra un escenario preocupante para la industria, con una inversión total de US$ 381 millones al cierre del primer semestre de 2024, el monto más bajo registrado desde 1994. La caída del 27% respecto al mismo período del año anterior y la disminución en grandes proyectos, como resorts y complejos turísticos, reflejan un sector afectado por la incertidumbre económica y la falta de estímulos claros. A su vez, el excesivo tiempo y complejidad en los procesos de obtención de permisos en Chile representa una barrera importante para el desarrollo de estas iniciativas.

Sin embargo, se ha visto cierto dinamismo en inversiones menores a los US$ 3 millones (no incluidas en este catastro), que, si bien no alcanzan la escala de las grandes iniciativas, contribuyen a mantener cierto impulso en el turismo, ayudando a sostener la actividad en algunas regiones y aportando empleos. No obstante, para aprovechar este dinamismo, es fundamental fomentar la formalización de los pequeños proyectos. La integración de estas iniciativas al marco formal no solo les permitirá acceder a financiamiento y apoyos, sino que también fortalecerá su contribución al desarrollo económico regional.

La reactivación de la inversión en Chile es crucial para fortalecer el sector turístico como motor económico y social. Es necesario agilizar y simplificar los trámites regulatorios, recuperar la confianza del inversionista a través de incentivos claros y estrategias públicas que promuevan tanto grandes como pequeños proyectos, integrándolos en un plan de diversificación regional y desarrollo del turismo. Esto no solo ayudará a revitalizar destinos, sino que también posicionará a Chile como un destino competitivo en el escenario global, al tiempo que generará empleos de calidad y fomentará un impacto positivo en el crecimiento del país.

Proyectos en Ejecución y en Estudio

El total catastrado (US$ 381 millones) al cierre del primer semestre de 2024 incluye proyectos en etapa de estudio y proyectos en ejecución, es decir, que ya comenzaron a construirse. De esta manera, la proporción invertida en proyectos en proceso de construcción, o ejecución, alcanza un 55,1% de la inversión total catastrada, lo que equivale a US$ 210 millones, mientras que el restante 44,9% (US$ 171 millones) se encontraban en etapa de estudio. De esta manera, se ve un significativo aumento en la proporción del monto que corresponde a proyectos en etapa de estudio, lo que da cuenta de una baja materialización de estos.

De los quince proyectos que se encontraban en etapa de estudio en junio del 2023 solo tres fueron ejecutados, luego ocho fueron cancelados y el resto permanece aún en etapa de estudio. 

 Fuente: Departamento de Estudios CNC

Composición Sectorial

El sector hotelero lidera la inversión con un 67% del monto total catastrado a junio de 2024 y el 33% restante lo conforman otros proyectos de turismo (entre los que se incluyen centros de eventos, parques, centros gastronómicos, entre otros), cayendo fuertemente en el primer semestre el grupo inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos[2], que representaban un 14% del total a diciembre de 2023.

La inversión hotelera alcanzó US$ 256 millones con una baja de 25,2% respecto al catastro de junio 2023 y cayendo 1,5% respecto de diciembre del mismo año. Del total de la inversión hotelera, un 80% se encontraba en etapa de ejecución y el resto en estudio

El sector inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos alcanzó una nula inversión a junio de 2024, tras contabilizar US$ 60 millones a diciembre de 2023 y donde solo la mitad del monto fue ejecutado.

Los otros proyectos de turismo, que representan el 33% de la inversión total, contabilizaron inversiones por US$ 125 millones a junio de 2024 con un alza anual y semestral de 4,2%, pero donde solo un 4% de este monto se encuentra en etapa de ejecución, mientras que el resto está aún en estudio.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

Composición Regional 

Tras los altos niveles de inversión del sector alcanzados en 2012 y 2013, esta ha venido desacelerándose año a año en todas las regiones, alcanzando niveles preocupantes post pandemia 

La inversión turística inmobiliaria se concentra en la Región Metropolitana con un monto de US$ 268 millones a junio de 2024, representando un 70% del total, con una baja de 10,7% frente a junio de 2023 y un 2,3% superior a lo registrado en diciembre 2023. Un 49% del monto de inversión catastrado en la región se encontraba aún en etapa de estudio.

Luego las regiones de Los Ríos y Los Lagos concentran el 5% del total y un monto de US$ 20 millones, y los proyectos multiregionales (planes de grupos hoteleros que se realizan en más de una región), contabilizados en US$ 93 millones a junio de 2024, representando un 25% del monto total y experimentaron una baja de 29,6% respecto a igual período de 2023 y un nulo cambio respecto a diciembre.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

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